运营商财经网 陈静/文
2月20日，亚洲市值最大房产信托——领展房地产投资信托基金在港交所发布公告称，公司已于当日完成了对上海七宝万科广场剩余50%权益的收购。至此，领展成为了该项目的新主人，万科则完全退出。万科为什么会选择卖掉这只下金蛋的母鸡呢？
上海七宝万科广场由万科与新加坡投资公司GIC合作投资打造，各占50%股权。2021年4月，领展以27.72亿收购GIC持有的七宝万科广场50%股权。
这次收购剩余的50%权益，领展只花了23.83亿元，比之前还低，可以说是用较低的价格收购。有市场分析人士推算，此次领展是以约7折的价格，成功抄底了七宝万科广场，成为该项目的全资拥有人。
七宝万科广场是万科在上海的第一个广场系购物中心，也是万科商业资产中的一只下金蛋的母鸡，其出租率一直稳定地维持于约95%较高水平。
万科2022年财报显示，在集团运营管理的商业项目中，上海七宝万科广场营业收入居于首位，营收为4.08亿元，出租率为93.44%。
既然这么赚钱，为何万科要选择忍痛割爱呢？
运营商财经网猜测，万科此举是为了回笼现金流，同时进一步对旗下的优质商业资产进行梳理，以便在当下的市场环境下实现效益最大化。
据企业预警通显示，今年，万科共有存续美元债6只需要偿还，余额29.530亿美元。境内存量债券则多达32只，规模546.09亿元，其中100亿元将于一年内到期，包括“21万科MTN002”、“21万科MTN003”都将在2024年内到期。
尽管目前来看，万科并没有出现债务违约的情况，但压力还是存在的。面对市场的诸多不确定因素，未雨绸缪是必要的选择。
并且，去年下半年，万科的股债曾出现剧烈波动，不少投资者担心万科会出现债务危机。为此，万科高管层还请出了大股东深铁集团坐镇，向外界澄清公司经营正常。
运营商财经网注意到，除了出售上海七宝万科广场核心资产外，万科还于1月30日将其持有的深圳市高新投集团6.16%的股权出售给深圳市投资控股，深投控持股比例由39.65%上升至45.81%。值得注意的是，深投控由是深圳国资委100%控股。
2023年，万科实现合同销售额3761.2亿元，同比减少9.8%，2024年1月销售额194.5亿元，同比减少约32%，整体依然处于下跌态势。
万科去年还称：“截至3季度末，公司在手资金1037亿，对短债的覆盖倍数2.2倍。年内公司已无境外债务到期，境内待偿还信用债仅3.8亿”，并表态：“目前公司财务稳健，各项资金排布和还款安排都在有序进行中。”
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