当前位置: 首页 > 房产

降价3000万,深圳顶豪恒裕滨城一套法拍房以7598万成交

界面新闻记者 | 黄昱

两个月内起拍价下调约3800万元,经历两次流拍后,有深圳豪宅天花板之称的恒裕滨城二期的一套法拍房,在近日举行的第三次拍卖中以7598万元的总价成交,超出起拍价约750万元,折合单价约27.3万元/平方米。

据京东司法拍卖网信息显示,该法拍房源位于深圳南山区蛇口街道恒裕滨城花园二期5座A单元,总面积为278.58平米,财产估值约为1.07亿元,折合单价34.84万元/平方米,最终成交价比估值少了约3000万,相当于打了七折。


房源内景。来源:京东司法拍卖网

恒裕滨城花园由豪宅开发商恒裕集团开发。据恒裕集团官网信息,2016年其开发的恒裕滨城二期项目获“全市上半年销售金额冠军”,成为深圳市首个单盘均价超过10万元/平方米的住宅项目。

据界面新闻了解,目前恒裕滨城二期在市场上挂牌的房源单价普遍在30万元/平方米以上,而政府给出的二手房参考均价约为13.2万元/平方米。鉴于深圳二手房参考价机制已经名存实亡,参考价对市场的影响力基本不在。

据京东司法拍卖网,恒裕滨城花园二期上一次司法拍卖成交记录还得追溯到2021年6月。当时恒裕滨城花园二期3座A单元一房源被拍卖,面积为228.72平方米,共起拍总价约5617.53万元,有三人报名,最终该房源以总价约6317.5万元售出,折合单价约27.6万元/平方米。

恒裕滨城二期最近成交的这套房源是在今年5月10日首次挂牌拍卖,当时的起拍价为1.07亿元,折合单价高达38万元/平方米。该房源首次拍卖时的起拍总价和起拍单价,均刷新了深圳住宅市场的法拍价格纪录。

虽然地产行业下行周期中,豪宅市场相对坚挺,但买家也会更谨慎一些。因此,在该房源首次挂牌起拍价溢价明显的情况下,市场并不买单,最终因无人报名出价而流拍。

到5月30日,该房源迎来第二次拍卖,起拍价从1.07亿元降至8560万元,围观人数不少,达到7433人,但仍旧因无人报名出价而流拍。

在第三次拍卖中,该房源再次下调了起拍价,起拍总价6848万元,成交单价约27.3万元/平方米。

大幅的让利终于吸引来了三位买家,经过26次竞价后,该套房源最后以7598万元总价成交,较最初起拍价降了3000多万元。

只要价格合适,豪宅市场从来不缺买家。高端豪宅因为其稀缺性,具备较强的保值、升值能力,成为备受高净值群体青睐的优质资产配置。

一位专门关注不良资产处置的投资人士对界面新闻表示,如今市场上处置的不良资产很多,但其最青睐的资产就是优质豪宅,其次是产业园、写字楼。

因此可以看到,在仍旧低迷的二手房买卖市场中,跟其它一线城市及重点二线城市一样,深圳豪宅成交也走出了独立行情。

乐有家研究中心数据显示,今年以来,深圳总价1500万以上的高端项目成交占比持续上涨,尤其是到4月份,市场有所放缓,豪宅客却加速抄底,豪宅成交占比加速上涨,6月更是创下新高,达到7.5%。

不仅深圳,核心一二线城市豪宅项目卖的都比较好。据克而瑞统计,北上广深、以及新一线代表杭州等城市,2023年前5月5000万以上的新房成交均大幅上涨,分别同比增长14%、6%、283%、43%、50%。

另根据深房协持续数据监测,今年以来,深圳不同区域二手房市场的分化趋势越发明显,如南山“豪宅”市场成交占比出现明显回升。

深房协指出,市场板块之间的联系在分化背景下,将会变得越来越独立与割裂,不排除未来改善型豪宅板块与刚需板块市场的关联性将逐步下降,甚至不排除出现“分道扬镳”的状况。

本文来源于网络,不代表贵州城市新闻立场,转载请注明出处
转发到:
拓展阅读
  • 格隆汇9月22日丨新明中国(02699.HK)发布公告,截至2023年12月31日止年度,集团收益达约人民币4.23亿元,比去年增加约11.0倍。集团毛利达约人民币5340万元,比去年增加约1.67倍。母公司拥有人应占亏损达约人民币5.26[全文]
    2024-09-23 02:07
  • 金融界9月19日消息,美丽生态公告称,公司名下房产拍卖因无人出价均已流拍。2023年5月,公司控股子公司美丽生态建设收到法律文件,中国银行以其未按合同约定支付本金及利息为由提起诉讼,公司需承担连带保证责任。2023年7月,公司收到判决书和裁[全文]
    2024-09-20 02:07
  • 新京报贝壳财经讯 (记者袁秀丽)9月19日,广州市房地产中介行业协会官微发布关于规范存量房房源信息发布的通知。规定从9月23日起,优化调整平台存量房房源信息发布规则。规则主要包括:在房地产互联网平台发布房源信息的房地产中介机构应是在房地产行[全文]
    2024-09-20 02:07
  • “终于退款了,感谢媒体记者和有关部门的帮助。”9月10日下午,长沙王先生告诉潇湘晨报记者,他一个多月前被误收的一小时4460元的停车费,今天终于退给他了。王先生是一名空调维修师傅,7月24日,他到长沙县荣盛城小区给一户主安装空调,在小区地下[全文]
    2024-09-11 02:07
  • 国家金融监督管理总局浙江监管局8月16日一连披露多张罚单,涉及网商银行、浙江萧山农村商业银行、中国进出口银行浙江省分行、杭银理财等多家金融机构及相关责任人,合计罚没金额超1500万元。《投资快报》记者注意到金融领域严监管态势延续,今年以来已[全文]
    2024-08-20 02:08
  • 上周,天狼给大家说过,重庆在双轨制上进行了进一步的优惠,今天来给大家说下,很多都是天狼强调过无数次的,现在的市场,大家感觉到,市场不好,房子不好卖,这是事实,没什么好否认的,但是,大家要注意什么呢?我们来看公租房,不是很新鲜的一个事,在上周[全文]
    2024-08-20 02:08
阿里云服务器
腾讯云秒杀
Copyright 2003-2024 by 贵州城市新闻 gz.csrib.cn All Right Reserved.   版权所有