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降价3000万,深圳顶豪恒裕滨城一套法拍房以7598万成交

界面新闻记者 | 黄昱

两个月内起拍价下调约3800万元,经历两次流拍后,有深圳豪宅天花板之称的恒裕滨城二期的一套法拍房,在近日举行的第三次拍卖中以7598万元的总价成交,超出起拍价约750万元,折合单价约27.3万元/平方米。

据京东司法拍卖网信息显示,该法拍房源位于深圳南山区蛇口街道恒裕滨城花园二期5座A单元,总面积为278.58平米,财产估值约为1.07亿元,折合单价34.84万元/平方米,最终成交价比估值少了约3000万,相当于打了七折。


房源内景。来源:京东司法拍卖网

恒裕滨城花园由豪宅开发商恒裕集团开发。据恒裕集团官网信息,2016年其开发的恒裕滨城二期项目获“全市上半年销售金额冠军”,成为深圳市首个单盘均价超过10万元/平方米的住宅项目。

据界面新闻了解,目前恒裕滨城二期在市场上挂牌的房源单价普遍在30万元/平方米以上,而政府给出的二手房参考均价约为13.2万元/平方米。鉴于深圳二手房参考价机制已经名存实亡,参考价对市场的影响力基本不在。

据京东司法拍卖网,恒裕滨城花园二期上一次司法拍卖成交记录还得追溯到2021年6月。当时恒裕滨城花园二期3座A单元一房源被拍卖,面积为228.72平方米,共起拍总价约5617.53万元,有三人报名,最终该房源以总价约6317.5万元售出,折合单价约27.6万元/平方米。

恒裕滨城二期最近成交的这套房源是在今年5月10日首次挂牌拍卖,当时的起拍价为1.07亿元,折合单价高达38万元/平方米。该房源首次拍卖时的起拍总价和起拍单价,均刷新了深圳住宅市场的法拍价格纪录。

虽然地产行业下行周期中,豪宅市场相对坚挺,但买家也会更谨慎一些。因此,在该房源首次挂牌起拍价溢价明显的情况下,市场并不买单,最终因无人报名出价而流拍。

到5月30日,该房源迎来第二次拍卖,起拍价从1.07亿元降至8560万元,围观人数不少,达到7433人,但仍旧因无人报名出价而流拍。

在第三次拍卖中,该房源再次下调了起拍价,起拍总价6848万元,成交单价约27.3万元/平方米。

大幅的让利终于吸引来了三位买家,经过26次竞价后,该套房源最后以7598万元总价成交,较最初起拍价降了3000多万元。

只要价格合适,豪宅市场从来不缺买家。高端豪宅因为其稀缺性,具备较强的保值、升值能力,成为备受高净值群体青睐的优质资产配置。

一位专门关注不良资产处置的投资人士对界面新闻表示,如今市场上处置的不良资产很多,但其最青睐的资产就是优质豪宅,其次是产业园、写字楼。

因此可以看到,在仍旧低迷的二手房买卖市场中,跟其它一线城市及重点二线城市一样,深圳豪宅成交也走出了独立行情。

乐有家研究中心数据显示,今年以来,深圳总价1500万以上的高端项目成交占比持续上涨,尤其是到4月份,市场有所放缓,豪宅客却加速抄底,豪宅成交占比加速上涨,6月更是创下新高,达到7.5%。

不仅深圳,核心一二线城市豪宅项目卖的都比较好。据克而瑞统计,北上广深、以及新一线代表杭州等城市,2023年前5月5000万以上的新房成交均大幅上涨,分别同比增长14%、6%、283%、43%、50%。

另根据深房协持续数据监测,今年以来,深圳不同区域二手房市场的分化趋势越发明显,如南山“豪宅”市场成交占比出现明显回升。

深房协指出,市场板块之间的联系在分化背景下,将会变得越来越独立与割裂,不排除未来改善型豪宅板块与刚需板块市场的关联性将逐步下降,甚至不排除出现“分道扬镳”的状况。

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